针对住户响应鸠合的物业就业质料不高、业委会作用表现不显著等问题，天竺镇有序改选镇属企业北京市天竺物业经管公司（以下简称“天竺物业”），构建天竺物业经管体系，以高质料物业就业买通社区治理堵点。现在开yun体育网，天竺物业就业限度隐敝顺义区天竺镇域内扫数3个社区及三山新新家园、“北三村”等回迁社区，举座物业缴费率较三年前提高23.8%，闲散率同比高潮19.7%，兼具活力与递次的社区治理共同体正逐渐变成。

长远物业企业改变

坚捏党建引颈。契约续签、使用专项资金、物业收费模范等紧要事项需报请地区党委批复。地区班子成员带队每周搜检，指令物业就业企业补王人短板。如期考评物业公司东说念主居环境、接诉即办等，依据考评扬弃披发相应补贴资金。

强化东说念主员经管。遴择优秀机关干部加入物业经管队伍，现在70%的经管东说念主员具有机关及居委会使命资格。实施绩效侦察，优化挪动部分恶果不高、就业意志不彊的职工。

推动资源整合。讹诈加大投资、财政补贴、政府兜底等技艺，擢升商场占有率。建立社会使命站，开展志愿就业和民情汇集，提供文化场馆参不雅、家庭体育领略体验等就业神气。

构建物业经管体系

强化住户参与。引入“业主不雅察员”，紧盯业主群中物业办理诉求不足时情况，追踪督办长久未处治问题。推动居委会、业委会、天竺物业、镇策动业务科室与住户共同协商处治难题。本年以来举座处治率达98.8%，住户闲散度达99.2%。

长远主动治理。实施“红黄绿”三色使命法，即：贫困问题亮“红灯”，由党建引颈多方治理主体互助处治；中心使命亮“黄灯”，举一反三限期整改网格员“一日三巡”反馈问题；为民就业亮“绿灯”，结束24小时办理，100%接听纪录、跟进处理、回拜反馈，工程维修就业15分钟内响应，30分钟内处治。

创建贤惠物业。深度讹诈云计较及大数据分析，打造贤惠社区平台，配备贤惠安防、社区就业、设施拓荒经管等应用场景，精确化、即时性向住户提供就业。

擢升社区就业水平

优化基础设施。辖区蓝天苑、蓝海苑小区在本年齿首因原物业撤场，小区靠近失管，天竺物业行为救急物业入驻小区，先后参加390余万元改善小区环境面庞，维修老旧基础设施，激动泊车经管、房屋修缮等，最终以95%的业主大融会过率见效“转正”。

提供品性就业。建立社区“茕居空巢老东说念主”档案，志愿者上门开展“暖巢行径”系列公益就业3000余次。2023年以来，共得到业主理论及电话表扬100余次，表扬信8封，业主平均闲散度97%以上。

结束收入扩增。开拓买卖笼统体经管、泊车场运营等业务，得到供暖、供（配）电、剃头、蚁集货运等许可，瞻望增多集体经济收入100余万元。比年来开yun体育网，天竺物业缴费率捏续高潮，2024年物业就业总收入瞻望为2760.76万元，同比增多1360.99万元、增长102.85%。

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